Přeskočit na obsah
Motocykly v Česku999 171motocyklůKurz amerického dolaru21,70KčNejvětší města v Česku1 407 084obyvatelCena solany1 815KčÚmrtí na nádorová onemocnění27 936lidíČistý roční výdělek s průměrnou mzdou516 002KčKurz polského zlotého5,55KčMedián věku obyvatel44,3letPrůměrné stáří aut16,6letSnědené sýry159 104 359kgRodičovský příspěvek350 000KčRůst cen bytů a domů10,4%Plat premiéra308 700Kč/měsPoplatek za zbrojní oprávnění3 000KčVýdaje vládních institucí3 712mld. KčČistý alkohol96 509 498litrůPočet obcí6 258obcíPlat prezidenta NKÚ266 100Kč/měs

Úvod / Kalkulačky / Peníze / Daň z prodeje nemovitosti

Daň z prodeje nemovitosti 2026

Osvobození po 10 letech vlastnictví (koupě do 2020 po 5 letech) nebo po 2 letech bydlení · jinak 15 % ze zisku

Daň z prodeje—
Zisk (základ daně)
—
Časový test
—
Osvobození
—

Jak se to počítá

Příjem z prodeje nemovitosti je osvobozený od daně (§ 4 odst. 1 písm. a) a b) zákona č. 586/1992 Sb.) když: 1) jste v rodinném domě nebo bytě měli bydliště aspoň 2 roky bezprostředně před prodejem nebo 2) od nabytí uplynulo 10 let — u nemovitostí nabytých do 31. 12. 2020 stačí 5 let nebo 3) peníze použijete na vlastní bytovou potřebu do konce následujícího roku (osvobozená je jen ta část). Jinak se zisk (prodejní cena minus kupní cena a doložené výdaje) daní jako ostatní příjem sazbou 15 %; část všech příjmů nad 1 762 812 Kč za rok (36násobek průměrné mzdy) sazbou 23 %. Osvobozený příjem nad 5 milionů Kč je potřeba oznámit finančnímu úřadu.

Příklady

  • byt koupený v roce 2019 a prodaný v roce 2026 je po 5 letech osvobozený
  • byt koupený v roce 2022 a prodaný v roce 2026 bez bydlení: daň 15 % ze zisku
  • když jste v bytě 2 roky před prodejem bydleli, daň neplatíte bez ohledu na dobu vlastnictví

Časté otázky

Kdy se neplatí daň z prodeje nemovitosti?

Když jste v ní měli bydliště aspoň 2 roky těsně před prodejem, když ji vlastníte déle než 10 let (nabytou do konce roku 2020 déle než 5 let), nebo když peníze použijete na vlastní bydlení.

Kolik je daň z prodeje nemovitosti?

15 % ze zisku — z rozdílu mezi prodejní cenou a kupní cenou včetně doložených výdajů. Z části příjmů nad 36násobek průměrné mzdy 23 %.

Platí se daň z prodeje zděděné nemovitosti?

Časový test běží od nabytí dědictvím. Když jste dědili po příbuzném v řadě přímé (rodiče, prarodiče, děti) nebo po manželovi, lhůta 10 let se zkracuje o dobu, kdy nemovitost prokazatelně vlastnil zůstavitel.

Musím prodej nemovitosti uvádět v daňovém přiznání?

Pokud prodej osvobozený není, ano — jako ostatní příjem (§ 10). Osvobozený příjem nad 5 000 000 Kč se oznamuje finančnímu úřadu do termínu pro podání přiznání.

Platí se z prodeje nemovitosti zdravotní a sociální pojištění?

Ne. Ostatní příjmy podle § 10 zákona o daních z příjmů se do pojistného nezapočítávají.